נדלן לפחדנים, איך ספר אחד יכול לשנות את הביטחון הכלכלי שלכם

שרון דידי (47) היא מתכננת פיננסית המתמחה בליווי משפחות ומשקיעים להשקעות נדל"ן חכמות בישראל. היא נשואה לארז ואמא לארבעה ילדים, ובעשור האחרון היא פועלת מתוך שליחות: לעזור לכמה שיותר משפחות בישראל לבנות ביטחון כלכלי אמיתי דרך השקעות נדל"ן.

ספרה "נדל"ן לפחדנים" הוא לא עוד מדריך טכני. הוא שילוב של סיפור אישי, כלים פרקטיים ותובנות עמוקות. "הוא נולד מהמקום הכי אישי שלי, מהפחד. הפחד שלא תהיה לי פנסיה, שאצטרך לעבוד עד גיל 80, ושאם לא אעשה כלום אשלם על זה ביוקר," היא משתפת.

הפחד הזה הוא בדיוק מה שדחף את שרון לפעול, ללמוד, ולהפוך את עצמה לאישה שיודעת להניע כסף חכם ולא להילחץ ממנו. "הספר הזה נכתב בדיוק לאנשים כמוני, כאלה שמפחדים ליפול, שמפחדים לאבד את מה שיש להם. אבל פוחדים יותר מלא לעשות כלום, כי אז הם יודעים שהמצב שלהם לא ילך וישתפר אלא בדיוק להיפך," היא מוסיפה.

בספר היא מספרת על המסע שלה ועל הטעויות שעשתה בדרך, ומציגה את האסטרטגיות שקיימות כיום בנדל"ן שיכולות לאפשר לקנות לא רק דירה אחת להשקעה, אלא כמה וכמה דירות. "הכלים המופיעים בספר שינו לי את החיים, ואני יודעת שהוא יכול לשנות גם את שלכם," היא מסכמת.

מדוע החלטת לכתוב ולפרסם את הספר?

"הספר הזה נולד מתוך רצון עמוק לעורר באנשים אמונה שהם יכולים. הרבה אנשים חיים בתחושה שהם פספסו את הרכבת, שאין להם מספיק כסף, או שהם לא בנויים לעולמות של השקעות, הם בטוחים שהם "לא מהסוג הזה". יש כאלה שגם לא מאמינים שהבנק ייתן להם משכנתא בכלל.
אבל האמת היא אחרת.

רציתי להראות שדווקא מהמקום הכי "רגיל", הכי אנושי, אפשר לצמוח. הספר הוא גשר בין הפחד לרצון, בין הדאגות הכלכליות לבין האפשרויות שמחכות לנו, אם רק נעז לפעול.

זו השליחות שלי, וזו הדרך שלי לגרום לכמה שיותר אנשים בישראל להבין שהשינוי לא קורה ביום אחד, אבל הוא כן קורה מצעד קטן ועוד אחד. ולפעמים זה מתחיל בקריאה של ספר אחד שייתן להם את האמונה שאם שרון הצליחה להגיע לנכסים בשווי של עשרות מיליוני ₪ אז גם הם יכולים."

איך חווית את תהליך הכתיבה?

"תהליך הכתיבה מבחינתי היה מסע רגשי לא פחות ממקצועי. לכתוב ספר זה קודם כל להיחשף, לשים את עצמך על הדף, לא רק עם הידע אלא גם עם הסיפורים, הכאבים, הטעויות וההתלבטויות.

היו רגעים שהייתי צריכה לעצור ולנשום. למשל, כששחזרתי את הטעות שעשיתי כשהייתי יכולה להחזיק שתי דירות, אבל מכרתי אחת כי לא ידעתי לבקש את המשכנתא כמו שצריך… זה כאב לי גם היום, אבל זה גם חיזק בי את ההבנה שאין כישלון, יש למידה. ואני תמיד אומרת – בזכות הטעות הזאת אני אותה שרון דידי של היום, שרון דידי המתכננת הפיננסית, זאת שמלווה את המשפחות להשקעות נדל"ן, כי הבנתי את מה שלא ידעתי שלא ידעתי בצורה הכי קשה וכואבת שיכולה להיות."

והתובנה הכי חזקה מהכתיבה?

"שאין דבר יותר עוצמתי מהאמת שלך. כשהיא כתובה, מדויקת ונוגעת, היא יכולה להזיז הרים."

מהי התגובה הכי מרגשת שקיבלת מקוראים?

"היו הרבה תגובות מרגשות, אבל מה שתופס אותי בלב כל פעם מחדש, אלו האנשים שאומרים לי:
"קראתי את הספר וקפצתי למים."

אני שומעת את זה מלא. כבר שלושה אנשים יצרו איתי קשר ואמרו: "פחדתי. פחדתי ממש. אבל אחרי שקראתי אותך, הבנתי שהפחד שלי הוא לא חולשה, הוא דחף. הוא מנוע."

זה מרגש אותי עד דמעות, כי זו בדיוק מטרת הספר :להפוך את הפחד לדחף לצמיחה.
אני לא בעד סיכונים מיותרים. אני בעד תכנון, בעד תנועה ובעד להפסיק להילחם בעצמנו ולהתחיל לפעול עבור עצמנו."

החודש אנחנו עוסקים בבינה מלאכותית. האם לדעתך היא השפיעה על התחום שלך?

"לחלוטין כן. הבינה המלאכותית משנה גם את תחום הנדל"ן, אולי לא ברמה של "להחליף אנשי מקצוע" (בינתיים), אבל היא מאפשרת לנו לקבל תובנות מהירות ומדויקות בהרבה פחות זמן.

למשל, היום אפשר להשתמש בAI-  כדי לעשות מחקר שוק מדויק לפי אזור, מחירים, תשואות ומגמות, לנתח שווי נכסים על בסיס נתונים היסטוריים, להבין לאן השוק הולך ומה צפוי להשתנות  בקליק אחד. זה כלי שמי שמשכיל להשתמש בו, יכול לקבל יתרון משמעותי כמשקיע.

מצד שני, זה לא מחליף תכנון אסטרטגי והתאמה אישית AI ,לא יידע להבין לעומק את היעדים שלך, את הפחדים שלך, את המורכבות המשפחתית או את האסטרטגיה הנכונה לך. בשביל זה צריך ליווי אנושי (זה בדיוק מה שאני עושה יחד עם הלקוחות שאני מלווה)."

הוצאה לאור- מהן התובנות שלך מהתהליך? אילו טיפים היית נותנת לסופרים בתחילת הדרך?

"טיפ הזהב שלי הוא להיות מעורבים לאורך כל הדרך. אל תתנו לאף אחד לנהל אתכם, תנהלו אתם את הפרויקט. וגם כשנדמה לכם שהכול גמור, תקראו שוב. ויותר מפעם אחת. קראו בקול, הדפיסו על דף אמיתי. הטעויות הכי קטנות קופצות לעין דווקא כששומעים אותן, לא כשקוראים ממסך.
ועוד דבר חשוב: תשמרו על הקול שלכם. אל תתנו לעורכים למחוק אתכם, שיהיה מקצועי אבל שיישאר אתם."

איך היה לעבוד עם איפאבליש?

"העבודה עם איפאבליש הייתה נעימה, מדויקת ויעילה. הרגשתי שהן באמת רוצות לעזור לי להפיץ את הספר, והן פעלו במרץ ובמקצועיות כדי שהספר הדיגיטלי יהיה נגיש וזמין בכל פלטפורמה אפשרית. זה לא מובן מאליו, הייתה תחושת שותפות ואני מודה על כך."

צילום תמונה: אביבית כהן